Nowy pomysł na własny dom
Posiadacze nieruchomości nadal mogą dostać kredyt na pełną wartość kolejnego mieszkania.KNF nie sprzeciwia się zabezpieczaniu kredytu wpisem do hipoteki dwóch nieruchomości. Nowa możliwość to połączona transakcja sprzedaży starego i kupna nowego mieszkania.
Zakup mieszkania od klienta i uznawanie dodatkowego zabezpieczenia w postaci hipoteki na innej nieruchomości - to pomysły, które mają pomóc w rozwiązaniu problemów ze sfinansowaniem zakupu mieszkania czy domu w całości z kredytu. Niestety, na razie to opcje tylko dla tych, którzy mają już jeden lokal. Kolejne banki, nie czekając na rekomendację Komisji Nadzoru Finansowego, zaczynają od klientów żądać wkładu własnego w wysokości od 10 do 30 proc. wartości nieruchomości. To m.in. efekt obaw, że banki nie będą dysponowały wystarczającym zabezpieczenie kredytu, ponieważ ceny nieruchomości będą w najbliższym czasie spadać. A obniżki cen są spodziewane, ponieważ obecnie trwa zastój na rynku mieszkaniowym.
Szybka sprzedaż mieszkania
Zahamowanie na rynku powoduje, że osoby, które chcą sfinansować zakup nowej nieruchomości z pieniędzy ze sprzedaży starej, mają problem z jej zbyciem. Sposobem na rozwiązanie tej sytuacji jest pomysł firmy Oppenheim Enterprise, która od początku listopada wprowadziła w Warszawie pilotażowy program Mieszkanie w rozliczeniu.
- Spodziewamy się, że przeprowadzimy kilka transakcji miesięcznie. Takie zainteresowanie pozwoliłoby nam na rozszerzenie programu na inne wielkie aglomeracje w Polsce, czyli Wrocław, Kraków, Trójmiasto, Poznań - mówi Krzysztof Oppenheim, właściciel Oppenheim Enterprise.
Głównymi zaletami tego programu mają być brak problemów ze zbyciem mieszkania, dzięki czemu nie trzeba posiadać gotówki, oraz szybkość, z jaką całą operację można przeprowadzić. Klient sprzedaje bowiem mieszkanie Oppenheim Enterprise - na razie, bo w przyszłości będzie się tym zajmować odrębna spółka - dzięki czemu zyskuje środki na wkład własny, a poza tym zaciąga zwykły kredyt hipoteczny. To rozwiązanie ma tę zaletę, że transakcję można przeprowadzić szybko, bo nie trzeba będzie szukać kupca na mieszkanie. Dodatkowo firma daje możliwość przebywania w sprzedanym lokalu przez trzy miesiące.
Trzeba się jednak liczyć z tym, że za sprzedawany lokal uzyska się mniej, niż można byłoby dostać na rynku. Zwłaszcza gdy obecnie oczekiwany jest spadek cen nieruchomości.
- Oczywiście bierzemy pod uwagę możliwy dalszy spadek cen mieszkań, ale jest to wkalkulowane w ryzyko całego przedsięwzięcia - mówi Krzysztof Oppenheim.
Poza tym osoby, które zechcą skorzystać z programu, muszą wybrać mieszkanie - nowe lub używane - z oferty Oppenheim Enterprise. Wyklucza to sytuację, w której ktoś chce szybko pozbyć się starego mieszkania, bo na wolnym rynku znalazł interesującą nieruchomość.
Autor: Marcin Jaworski
Źródło: GP
Poznaj mało znane sekrety pośredników nieruchomości. "Jak znaleźć
i kupić mieszkanie?"
Oto praktyczny przewodnik, jak poruszać się po rynku małych nieruchomości
i znaleźć sobie najlepsze mieszkanie?
Marzysz o własnym domu? Zastanawiasz się nad zakupem własnych czterech
ścian? A może niedługo bierzesz ślub i Twoja sytuacja życiowa sprawi,
że będziesz musiał rozejrzeć się za miejscem do mieszkania?
Czy nie lepiej, przed wzięciem kredytu na mieszkanie, poradzić się kogoś,
kto wziął już kilka takich kredytów i wie jak to się robi? W tym poradniku
dostaniesz kilkanaście praktycznych porad na temat brania kredytu. Inwestycja
w wiedzę o kredytach, może Ci się wielokrotnie zwrócić. Prosty amatorski
błąd, przy zaciąganiu kredytu, może Cię o wiele więcej kosztować niż kilkadziesiąt
złotych zainwestowane w tą książkę. Już niedługo możesz poznać:
- 3 najważniejsze czynności, które powinieneś zrobić, zanim zdecydujesz
się na kredyt. Nie wykonanie którejś z nich, może spowodować że zobowiążesz
się do czegoś co nie jest Ci potrzebne, a będzie ciągnęło się za Tobą
latami
- Na ile można zaufać pracownikom bankowym, którzy obliczają Twoją zdolność
kredytową?
- Co może spowodować, że nie otrzymasz kredytu na mieszkanie (nie chodzi
o niskie dochody)? Wielu ludzi już popełnia ten błąd, sprawdź czy nie
zamykasz sobie drogi do kredytu.
- Mało dostępna wiedza dotycząca wybierania kredytów w frankach szwajcarskich.
Nie znanie tylko tych informacji, może spowodować, że wydasz na ten
sam kredyt większą ilość pieniędzy.
- Jak wybrać właściwy i pasujący do inwestycji kredyt? Kredyt, który
jest niedopasowany, to więcej wydanych pieniędzy.
- Dlaczego przy wyborze kredytu nie powinno się kierować rankingami
kredytów hipotecznych? Odpowiedź jest prostsza niż myślisz, a jednocześnie
niewiele osób się tego domyśla.
- Jak uniknąć pułapek kredytowych? Jeżeli będziesz znał pułapki jakie
mogą Cię spotkać, będziesz wiedział jak w nie, nie wpaść.
- Jakimi najważniejszymi czynnikami, kierować się przy wyborze kredytu?
Ten ebook jest stworzony w oparciu o doświadczenia na rynku nieruchomości
w Polsce. Nie są to, żadne wyssane z palca informacje a raczej wiedza
płynąca z wieloletniego doświadczenia na rynku nieruchomości. Dlatego
też znajdziesz tutaj praktyczne porady:
 
Jak znaleźć i kupić mieszkanie
Praktyczny przewodnik, który wyjaśni jak poruszać się po rynku małych nieruchomości i znaleźć sobie najlepsze mieszkanie. Poznaj mało znane sekrety po..
Najtańszy kredyt mieszkaniowy
Dowiedz się jak obniżyć ratę kredytu mieszkaniowego oraz jak spłacić kredyt przed terminem wykorzystując system opracowany przez analityka bankowego...
Jak samodzielnie kupić działkę
kto jeszcze chce nauczyć się jak robić interesy na kupowaniu działek i gruntów...
Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej
Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej? Sztuka odnajdywania okazji na rynku nieruchomości....
Negocjacje z bankiem i developerem
Nie daj się nabrać na sztuczki banków i wynegocjuj sobie najkorzystniejszy kredyt...
Największy wybór kredytów mieszaniowych |